Chức năng nhiệm vụ
Các phòng trực thuộc viện
Đơn vị trực thuộc viện
Thông tin chung
Tổ chức Đảng và Đoàn thể
Chiến lược quy hoạch
Văn bản mới
Văn bản trung ương
Văn bản địa phương
Tra cứu văn bản
Nội bộ Viện Quy hoạch
Lịch làm việc lãnh đạo Viện
Quy định giá đất
Dự án-Quy hoạch các tỉnh
Dự án kê gọi đầu tư
Dự án đã thực hiện
Mr Thang
Chi tiết

Khu nhà ở thương mại Hoàng Hùng 2

    Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên:

     Vị trí, ranh giới quy hoạch:

        Khu nhà ở thương mại Hoàng Hùng 2 thuộc địa phận khu phố Tây A, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vị trí cụ thể như sau, gồm thửa đất số 8141, tờ bản đồ số 1DH4. Khu đất có tứ cạnh tiếp giáp như sau:

        + Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.

        + Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

        + Phía Tây giáp giáp khu dân cư hiện hữu.

        + Phía Đông giáp đường Trần Văn Ơn.

Diện tích khu quy hoạch khoảng 4.439,7 m2.


          Dân số:

Khu nhà ở thương mại Hoàng Hùng 2, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An sẽ cung cấp 35lô/căn đáp ứng nhu cầu cho khoảng 140 dân với hình thức ở nhà liên kế, bình quân 17,11m2 đất ở/người.

          Khu nhà ở được đầu tư với đầy đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu sống của người dân.

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC :

Định hướng phát triển:

Mục tiêu:

-    Hình thành một khu nhà ở dành cho người dân có nhu cầu đáp ứng những chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật nhà nước ban hành và phù hợp với tính chất của một khu nhà ở.

-    Khai thác hiệu quả quỹ đất và tài nguyên của khu vực nhằm góp phần vào việc tăng trưởng chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội cũng như tạo thêm quỹ đất ở mới.

-    Là cơ sở để lập dự án (thiết kế cơ sở, thiết kế thi công) là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng.

Tính chất:

-    Là khu ở được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu cho người dân sinh sống, làm việc trong khu vực.

Cơ cấu sử dụng đất và phân khu chức năng:

Khu nhà ở thương mại Hoàng Hùng 2, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương với tổng diện tích 4.439,7m2.

Quy hoạch sử dụng đất:

STT

LOẠI ĐẤT

DIỆN TÍCH (M2)

TỶ LỆ (%)

1

ĐẤT Ở

2395,15

53,95

2

ĐẤT CÂY XANH

142,27

3,20

3

ĐẤT GIAO THÔNG

1902,28

42,85

 

TỔNG

4439,7

100,00

Khu nhà ở thương mại Hoàng Hùng 2 được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất giao thông:

Bao gồm các đường N7, D1, đường số 1, đường số 2.

-    Quy mô diện tích đất giao thông: Đất giao thông trong cơ cấu sử dụng đất: 1.902,28m2.

Đất ở:

Khu đất ở được quy hoạch với tổng diện tích 4.439,7m2. Bao gồm 1 loại hình đất ở nhà liên kế:

-    Ký hiệu: LK A

-    Quy mô diện tích: 705,46m2

-    Tầng cao: 2 tầng.

-    Mật độ xây dựng: 85% - 95%.

-    Số lô: 11

-    Ký hiệu: LK B

-    Quy mô diện tích: 1.344,17m2

-    Tầng cao: 2 tầng.

-    Mật độ xây dựng: 85% - 95%.

-    Số lô: 20

-    Ký hiệu: LK C

-    Quy mô diện tích: 345,5m2

-    Tầng cao: 2 tầng.

-    Mật độ xây dựng: 85% - 95%.

-    Số lô: 4

Đất cây xanh:

Theo quy hoạch phân khu phường Đông Hòa đến năm 2020, khu đất có vị trí cách trung tâm Thể dục thể thao của thị xã (quy mô khoảng 8,2ha) 300m về phía Bắc, cách dự án công viên cây xanh của thị xã (quy mô khoảng 1,85ha) 160m về phía Đông.

Do vậy, lựa chọn hình thức tổ chức cây xanh trong khu đất dưới dạng vườn hoa,bố trí nằm trên tuyến N7, giáp ranh phía Bắc khu đất, quy mô 97,27m2. Chỉ tiêu 0,7m2 /người.

Bố trí các ô thảm cây xanh trên phần vỉa hè rộng 5m của tuyến đường Trần Văn Ơn, gồm 6 ô với kích thước 3m x 2,5m. Tổng diện tích phần cây xanh bổ sung này là 45m2. Chỉ tiêu 0,3m2 /người.

Tổng diện tích đất cây xanh là 142,27 m2. Tổng chỉ tiêu đất cây xanh 1 m2 /người.

Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc cảnh quan:

-    Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đồng bộ các nhà liên kế. Chỉ xây dựng phần thô công trình kiến trúc. Các hộ dân sau khi mua nhà muốn xây dựng các chi tiết công trình phải xây dựng theo mẫu phương án kiến trúc đã thiết kế.

-    Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên yếu tố cảnh quan và không gian đường phố, phân chia lô phố theo quy mô hợp lý, tối thiểu 60m2/lô/căn, phù hợp từng chức năng nhằm tạo không gian nhóm nhà ở đa dạng và hài hòa.


-    Ngoài tuyến đường N7 đấu nối với dự án thuộc công ty TNHH Lê Phong và tuyến D1, tổ chức thêm tuyến nội bộ đường số 1, đường số 2 giúp thuận lợi tiếp cận cho từng lô phố.

-    Tổ chức vườn hoa cây xanh dọc tuyến N7 tạo môi trường vi khí hậu cho khu vực.

 

Các tin khác